Hrvaška, Istarska županija, Umag, Materada

Zazidljiva parcela s pravnomočnim gradbenim dovoljenjem – Materada (Čepljani), Istra, INVESTICIJSKA PRILOŽNOST!

Posredujemo pri prodaji zazidljive parcele v izmeri 862 m² s pravnomočnim gradbenim dovoljenjem ter izdelano celotno projektno dokumentacijo (DGD in PZI) za gradnjo sodobnega dvojčka v naselju Čepljani pri Materadi v Istri. Predmet prodaje je tudi dodatna zazidljiva parcela v izmeri 577 m², na kateri je mogoče zgraditi še en sodoben dvojček. To predstavlja odlično priložnost za investitorje, ki želijo razviti večji stanovanjski ali turistični projekt oziroma povečati vrednost svoje investicije.

Parceli se nahajata na sončni in mirni lokaciji ob robu gozda, komunalni priključki (elektrika in voda) pa so v neposredni bližini. Ker ima projekt pravnomočno gradbeno dovoljenje ter izdelano dokumentacijo DGD in PZI, je gradnjo mogoče začeti takoj po pridobitvi lastništva, brez dolgotrajnih postopkov pridobivanja dovoljenj in projektne dokumentacije.

Gre za odlično investicijsko priložnost za investitorje, razvijalce nepremičnin, dve družini ali kupce, ki iščejo kakovostno lokacijo za gradnjo sodobnega doma v neposredni bližini morja.

Projekt predvideva gradnjo dveh sodobnih istrskih hiš – dvojčka, zasnovanih z veliko mero zasebnosti, funkcionalno razporeditvijo prostorov ter sodobno arhitekturo. Stanovanjski enoti sta zrcalno orientirani in zamaknjeni za širino teras, kar zagotavlja več zasebnosti, boljšo osončenost in prijetnejše bivanje.

Zasnova omogoča ureditev skupnih zunanjih površin ter izvedbo skupnega bazena ali dveh ločenih bazenov – za vsako enoto posebej. Bazena nista vključena v prodajno ceno, njuna izvedba pa je predvidena v okviru veljavnega gradbenega dovoljenja.

Nepremičnina predstavlja odlično priložnost za:

• investicijo in nadaljnjo prodajo,

• razvoj večjega projekta z možnostjo gradnje dveh dvojčkov

• medgeneracijsko bivanje,

• turistično oddajanje,

• počitniško bivanje v Istri.

Projektirana razporeditev prostorov (vsaka stanovanjska enota)

Pritličje

• garaža,

• prostoren dnevno-bivalni prostor s kuhinjo in jedilnico (34,58 m²),

• izhod na pokrito teraso in vrt,

• utility,

• kopalnica,

• predprostor,

• hodnik.

Nadstropje

• glavna spalnica (14,44 m²) z lastno kopalnico (6,17 m²),

• velika terasa (28,12 m²),

• dve dodatni spalnici (13,60 m² in 15,77 m²),

• dodatna kopalnica,

• hodnik.

Projektirane tehnične značilnosti

Projekt predvideva izvedbo objekta z uporabo kakovostnih materialov in sodobnih gradbenih rešitev:

• armiranobetonska in opečna konstrukcija,

• fasada s 15 cm toplotne izolacije,

• poševna streha s pločevinasto kritino,

• talno ogrevanje s toplotno črpalko zrak–voda,

• prezračevalni sistem z rekuperacijo,

• priprava za klimatske naprave v vseh prostorih,

• priprava za videonadzor in videodomofon,

• priprava za polnilnico električnih vozil (EV),

• kakovostno PVC stavbno pohištvo z zunanjimi PVC griljami,

• aluminijasta vhodna vrata,

• protivlomna in zvočno izolirana balkonska vrata,

• notranja vrata s skritimi nasadili in magnetnimi ključavnicami,

• večslojni hrastov parket v bivalnih prostorih,

• kakovostna keramika v kopalnicah,

• zunanje terase z decking oblogo,

• sodobna arhitekturna zasnova in energijsko učinkoviti materiali.

Lokacija

Čepljani pri Materadi ponujajo mirno in urejeno okolje za bivanje ali oddih, hkrati pa omogočajo hiter dostop do vseh pomembnejših storitev, plaž in turističnih središč severozahodne Istre.

• Umag: 6 km (približno 8 minut vožnje),

• morje in plaža Camping Finida: 3,5 km (približno 4 minute vožnje),

• hitra povezava do Novigrada, slovenske meje in ostalih istrskih destinacij.

V prodajno ceno je vključeno

• zazidljiva parcela v izmeri 1439 m²,

• pravnomočno gradbeno dovoljenje za dvojčka,

• celotna projektna dokumentacija DGD in PZI,

• arhitekturni renderji projekta,

• možnost takojšnjega začetka gradnje.

Projektno financiranje je v zaključni fazi pridobivanja, kar predstavlja dodatno prednost za investitorje in omogoča hitrejšo realizacijo projekta.

Možnosti nakupa

Nepremičnino je mogoče pridobiti na tri načine:

• nakup projektnega podjetja, katerega edino premoženje predstavlja predmetna parcela s pravnomočnim gradbenim dovoljenjem, izdelano dokumentacijo DGD in PZI ter arhitekturnimi renderji projekta;

• neposreden nakup parcele, pri katerem se na kupnino obračuna 25 % hrvaški DDV, skladno z veljavno zakonodajo;

Ključne prednosti

• zazidljiva parcela v izmeri 1439 m²,

• možnost gradnje še enega dvojčka na dodatni parceli,

• pravnomočno gradbeno dovoljenje,

• izdelana celotna projektna dokumentacija DGD in PZI,

• arhitekturni renderji projekta,

• gradnja možna takoj,

• projektno financiranje v zaključni fazi pridobivanja,

• sodobna arhitektura z dvema zrcalno zasnovanima stanovanjskima enotama,

• mirna lokacija ob robu gozda,

• kakovostni materiali in energijsko učinkovita gradnja,

• priprava za polnilnico električnih vozil (EV),

• možnost nakupa projektnega podjetja ali neposrednega nakupa parcele,

• le 3,5 km od morja in 6 km od Umaga,

• kupec ne plača posredniške provizije.

Za več informacij, vpogled v projektno dokumentacijo, renderje, tlorise ali dogovor za ogled nas kontaktirajte. 

Zazidljiva parcela s pravnomočnim gradbenim dovoljenjem – Materada (Čepljani), Istra, INVESTICIJSKA PRILOŽNOST!