Ljubljana mesto, Šiška, Dravlje

Na prodaj je prostorna in svetla 5-stanovanjska hiša s skupno površino 270 m2, ki se nahaja v mirnem in urejenem delu Dravelj.

Hiša izstopa po svoji izjemno sončni legi, s poudarkom na jugovzhodni in zahodni orientaciji, kar ji zagotavlja obilico naravne svetlobe skozi ves dan. Nepremičnina se ponaša s statusom staromeščanske vile, ki združuje eleganco in prostornost, primerna pa je predvsem za investitorje, ki iščejo večstanovanjske objekte.

Lokacija hiše v središču naselja Dravlje prinaša številne prednosti. V neposredni bližini so dostopne vse pomembne storitve in infrastruktura, kot so trgovine, šole, vrtci in rekreacijske površine. Odlična prometna povezava omogoča hiter dostop do centra Ljubljane ter glavnih prometnic, kar zagotavlja udobno bivanje in enostavno organizacijo vsakdanjih obveznosti. Mirna in urejena okolica ter urejene dovozne poti nudijo prijetno bivalno okolje in visoko kakovost življenja.

Hiša je bila zgrajena leta 1936, v letu 2013 pa je bila zamenjana streha z žlebovi, sicer pa je potrebna celovite prenove. Po novi zakonodaji je, brez pridobivanja gradbenega dovoljenja, dopusta t.i. mala rekonstrukcija, ki dopušča dodajanje okenskih površin do 1/3 površine fasade, zunanja stopnišča in frčade, poleg tega pa tudi 30 cm dvig kolenčnega zidu.

Hiša je legalna večstanovanjska gradnja, kakršnih na tem območju ni možno več zgraditi. Hiša je privlačna za investitorje, ki želijo urediti stanovanja za najem oz. zgraditi nadomestni večstanovanjski objekt z do petimi stanovanji (rekonstrukcija). Ob prenovi hiše bi bilo možno v vsaki etaži pridobiti cca. 15 m2 dodatnih uporabnih površin s prestavitvijo notranjega stopnišča na zunanjo stran.

Hiša ima trenutno vzpostavljenih 5 stanovanj:

Stanovanje št. 1, pol klet; 52,80 m2 - trisobno
Stanovanje št. 2, pritličje; 57,00 m2 - trisobno
Stanovanje št. 3, 1. nadstropje; 57,20 m2 - trisobno
Stanovanje št. 4, mansarda; 31,00 m2 - garsonjera
Stanovanje št. 5, mansarda; 29,00 m2 - garsonjera

Vsa stanovanja imajo lastne elektro priključke, eno stanovanje ima tudi lasten plinski priključek, ostala imajo plinsko napeljavo do vhodnih vrat.

Zemljiškoknjižno stanje je urejeno, eno stanovanje je trenutno zasedeno z najemnikom, ki pa se bo izselil po podpisu prodajne pogodbe. Prodajalec ima v posesti tudi garažo, ki stoji na dodatnem zemljišču (17 m2) v lasti preminulega lastnika, za katero pa bi bilo potrebno izpeljati postopek za določitev pripadajočega zemljišča po ZVETL-u. 

Nepremičnina je odlična izbira za zahtevnejše kupce, ki iščejo prostorno samostojno hišo na prestižni in mirni lokaciji, primerno tako za kakovostno bivanje kot tudi za investicijo.

Za več informacij ali dogovor za ogled ste vljudno vabljeni, da nas kontaktirate.

Pogoj prodajalca za sklenitev posla:
- Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % prodajne cene.
- Kupec ne plača posredniške provizije.