Ljubljana okolica, Medvode

Na mirni in prijetni lokaciji v Vikrčah pri Medvodah prodamo urejen in funkcionalno zasnovan dvojček v neto velikosti 171,6 m², ki se nahaja v neposredni bližini Šmarne gore, reke Save in številnih pohodniških ter rekreacijskih poti.

Hiša je bila zgrajena do 3. gradbene faze leta 2008, dokončana in vseljena leta 2013. Odlikujejo jo sončna lega, vzhodna in zahodna orientacija, prijetna bivalna razporeditev ter več zunanjih površin, ki omogočajo udobno bivanje in sproščanje na prostem.

Hiša je takoj na voljo.

RAZPOREDITEV PROSTOROV

KLET:

• Shramba

• Večji kletni prostor, primeren za dodatno shranjevanje ali druge potrebe

PRITLIČJE:

• Kuhinja z aparati in izhodom na vrt

• Svetla dnevna soba z izhodom na urejen, ograjen atrij

• Kopalnica

1. NADSTROPJE:

• Tri spalnice

• Kopalnica

• Dva balkona, ki nudita dodaten prostor za sprostitev in uživanje na svežem zraku

KAKOVOST GRADNJE, OGREVANJE IN HLAJENJE

Gre za kakovostno zasnovano zidano stanovanjsko stavbo, pri kateri konstrukcijo sestavljajo armiranobetonski pasovni temelji, zidovi iz mrežaste votle opeke ter armiranobetonske medetažne plošče.

Objekt ima izvedeno toplotno in zvočno izolacijo tlakov, fasada je izolirana z 10 cm mineralne volne, podzidek pa z 10 cm toplotne izolacije iz stirodura. Strešna konstrukcija je lesena, zgornja etaža pa ima vgrajenih 25 cm mineralne volne, kar prispeva k dobri toplotni zaščiti objekta.

Vgrajena so PVC okna z dvoslojno termoizolacijsko zasteklitvijo in zunanjimi žaluzijami, ki omogočajo učinkovito senčenje in uravnavanje svetlobe v prostorih.

Ogrevanje in priprava sanitarne vode sta urejena s toplotno črpalko zrak/voda, ki zagotavlja tudi toplo sanitarno vodo. Hiša ima urejen dvocevni ogrevalni sistem s kombinacijo talnega in radiatorskega ogrevanja. V prostorih s keramičnimi ploščicami je izvedeno talno ogrevanje, kopalnica ima električno talno gretje.

Plinska peč je dodatna možnost ogrevanja, pri čemer se plin trenutno uporablja izključno za kuhanje.

Za prijetno temperaturo v poletnih mesecih skrbita dve klimatski napravi s stenskima notranjima enotama, nameščeni v pritličju in prvem nadstropju.

Prezračevanje je naravno, z odpiranjem oken. Objekt ima samostojen dvotarifni števec električne energije.

Hiša je bila zasnovana z mislijo na energetsko učinkovitost, k čemur prispevajo izolirana fasada, dodatna izolacija strehe, izolirani tlaki, kakovostno stavbno pohištvo ter ogrevanje s toplotno črpalko.

Kombinacija premišljene gradnje, toplotne izolacije in sodobnega ogrevalnega sistema zagotavlja prijetno bivalno udobje skozi vse leto.

ZUNANJE POVRŠINE IN PARKIRANJE

Nepremičnini pripada parcela v velikosti 230 m², ki ponuja več možnosti za preživljanje prostega časa na prostem - na urejenem in ograjenem atriju ali na zadnjem dvorišču, ki ga je mogoče urediti kot vrt. . 

Možnost parkiranja do štirih avtomobilov neposredno ob hiši.

LOKACIJA IN INFRASTRUKTURA

Ena največjih prednosti nepremičnine je njena lokacija, ki združuje mirno družinsko bivanje, bližino narave in dobro prometno povezanost.

V neposredni bližini se nahajajo:

• Šmarna gora – odlična izbira za pohodništvo in rekreacijo

• Reka Sava in sprehajalne poti ob njej

• Številne pohodniške in kolesarske poti

• Šolski avtobusni prevoz do OŠ Pirniče in OŠ Brod

• Avtobusna linija LPP št. 15

ZAKAJ IZBRATI TO HIŠO?

• Takojšnja razpoložljivost in možnost vselitve

• Tri spalnice in funkcionalna razporeditev prostorov

• Urejen, ograjen atrij in dodatno dvorišče

• Dva balkona

• Parkiranje za do štiri avtomobile

• Toplotna črpalka, plinska peč in dve klimatski napravi

• Bližina narave, Šmarne gore in reke Save

• Dobra povezanost z javnim prevozom ter urejena šolska infrastruktura

Hiša je odlična izbira za družino, ki si želi udobnega bivanja v mirnem okolju, z dovolj zunanjega prostora, bližino narave in hkrati dobro dostopnostjo do Ljubljane.

Vabljeni na ogled – morda prav tukaj najdete svoj novi dom!

Pogoj prodajalca za sklenitev posla:

Prodajalčev pogoj za sklenitev posla je, da mu kupec povrne strošek posredovanja v znesku 3% + DDV od končne prodajne cene.