Ljubljana mesto, Vič-Rudnik, Vič

Ljubljana – Vič | Poslovno-stanovanjski kompleks | 500 m² | Izjemna investicijska priložnost

Na odlični lokaciji na Viču prodamo popolnoma prenovljen poslovno-stanovanjski kompleks s skupno površino približno 500 m² in zemljiščem v izmeri 592 m².

Gre za odlično investicijsko priložnost, ki omogoča kombinacijo stanovanjske, poslovne in turistične dejavnosti. Zaradi svoje zasnove je nepremičnina primerna za investitorje, podjetja, predstavništva, konzulate, ambasade ali večgeneracijsko bivanje.

Pomembna informacija: objekt je v zaključni fazi prenove. Za dokončanje je predvideno še približno 30.000 EUR investicije v posamezno enoto stanovanjskega dela ter približno 60.000 EUR za dokončanje vsake posamezne duplex enote v poslovnem objektu.

Dva samostojna objekta

Stanovanjski objekt

Obsega tri samostojna stanovanja:

• pritličje: prostorno 3-sobno stanovanje,
• 1. nadstropje: 4-sobno stanovanje z balkonom, ločeno kopalnico in ločenim WC-jem,
• mansarda: 4-sobno stanovanje z ločeno kopalnico in WC-jem ter shrambo ob kuhinji.

Vsako stanovanje ima ločene priključke in števce, kar omogoča samostojno uporabo ali oddajanje.

Poslovni objekt

Poslovni objekt obsega:

• tri duplex enote, primerne za kratkoročno turistično oddajanje ali poslovno dejavnost,
• ločen servisni prostor za upravljanje objekta.

Tehnične značilnosti

• objekt zgrajen leta 1928,
• celovita prenova v letih 2025–2026,
• kakovostna trislojna okna,
• prezračevalni sistem,
• pripravljeni priključki za električno ogrevanje (IR-paneli ali drug sistem),
• balkon,
• shrambe,
• asfaltiran dostop,
• 8 lastnih parkirnih mest.

Lokacija

Nepremičnina se nahaja na izjemni lokaciji na Viču, z odličnim dostopom do avtocestnega priključka, mestnega središča in vse pomembnejše infrastrukture. V neposredni bližini so trgovine, restavracije, javni prevoz, poslovne cone, rekreacijske površine ter druge storitve.

Prednosti nepremičnine

• poslovno-stanovanjski kompleks na eni lokaciji,
• tri samostojna stanovanja,
• tri duplex enote za turistično oddajanje,
• možnost kombinacije bivanja in poslovne dejavnosti,
• 8 lastnih parkirnih mest,
• ločeni števci za stanovanjske enote,
• odlična investicija za kratkoročno ali dolgoročno oddajanje,
• primerna za investitorje, podjetja, konzulate, ambasade ali večje družine,
• možnost doseganja visokega donosa po zaključku investicije.

Nepremičnina predstavlja redko priložnost za nakup večnamenskega objekta na eni najbolj zaželenih lokacij v Ljubljani, z velikim potencialom za ustvarjanje prihodkov iz oddajanja ali kombinirane poslovno-stanovanjske rabe.

Za dodatne informacije ali dogovor za ogled nas kontaktirajte.

Pogoj prodajalca za sklenitev posla:
- Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % prodajne cene.