Ljubljana mesto, Vič-Rudnik, Rudnik

Ljubljana – Rudnik | Dve popolnoma prenovljeni stanovanji v 3-stanovanjski hiši – odlična priložnost za bivanje ali investicijo

Na odlični in mirni lokaciji na Rudniku prodamo dve popolnoma prenovljeni stanovanji v urejenem objektu s samo tremi stanovanjskimi enotami. Nepremičnini sta bili v zadnjih letih temeljito obnovljeni in omogočata takojšnjo vselitev brez dodatnih vlaganj.

Gre za zanimivo priložnost tako za investitorje kot za kupce, ki iščejo rešitev za večjo družino, saj je možen nakup posameznega stanovanja ali obeh skupaj.

1. 2-sobno stanovanje

Površina

• stanovanje: 34,3 m²
• shramba: 2 m²
• omogočeno parkiranje na zemljišču ob objektu

Razporeditev

• dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico,
• spalnica,
• kopalnica,
• hodnik,
• shramba.

Prenova (2025)

• nove električne in vodovodne inštalacije,
• prenovljena kopalnica,
• novi tlaki (vinil in keramika),
• nova 3-slojna okna,
• nova protivlomna vhodna vrata,
• izvedena hidroizolacija,
• vse stene na novo obdelane,
• talno gretje v kopalnici in na hodniku.

Stanovanje je urejeno z materiali višjega cenovnega razreda, del opreme pa je izdelan po meri.

2. 3-sobno stanovanje

Površina

• stanovanje: 60,3 m²
• zastekljena loža: 5,5 m²
• shramba: cca 5 m²
• souporaba pralnice/kotlovnice: 9 m²
• omogočeno parkiranje na zemljišču ob objektu

Razporeditev

• vhodni hodnik,
• dve spalnici,
• kopalnica s tušem,
• kuhinja z jedilnim delom,
• prostorna dnevna soba,
• zastekljena loža.

Prenova (2023)

• nove električne in vodovodne inštalacije,
• prenovljena kopalnica in kuhinja,
• nove talne obloge,
• talno ogrevanje z novo hidroizolacijo,
• nova 3-slojna okna,
• nova protivlomna vhodna vrata,
• sistem prezračevanja z rekuperacijo,
• klimatska naprava za ogrevanje in hlajenje.

Kuhinja je izdelana po meri in opremljena z BOSCH aparati.

Stavba

Gre za manjši in urejen objekt s samo tremi stanovanjskimi enotami, kjer so bile izvedene pomembne izboljšave:

• fasada obnovljena leta 2024 (17 cm izolacije),
• streha obnovljena leta 2014,
• urejena okolica,
• mirna in prijetna soseska.

Parkiranje in zemljišče

Objektu pripada funkcionalno zemljišče ob stavbi, na katerem je omogočeno parkiranje stanovalcev in obiskovalcev.

Parkiranje je urejeno na zemljišču ob objektu, kar predstavlja pomembno prednost glede na mestno lokacijo.

Odlična priložnost za bivanje ali investicijo

Nepremičnina predstavlja redko priložnost na trgu, saj omogoča več različnih načinov uporabe:

• kratkoročno oddajanje (Airbnb, Booking ipd.),
• dolgoročno oddajanje,
• kombinacijo lastnega bivanja in oddajanja,
• bivanje večje družine v dveh ločenih stanovanjskih enotah,
• nakup kot dolgoročno investicijo.

Zaradi dveh ločenih stanovanj, urejenega parkiranja, nizkih stroškov in odlične lokacije predstavlja nepremičnina zanimivo naložbo z dobrim potencialom donosa.

Lokacija

Nepremičnina se nahaja na zelo zaželeni lokaciji Ljubljana – Rudnik, ki omogoča hitro povezavo z mestnim središčem in avtocestnim obročem.

V neposredni bližini se nahajajo:

• nakupovalno središče Supernova Rudnik,
• trgovine, pošta in ostale storitve,
• vrtec in osnovna šola,
• postajališča mestnega prometa (LPP),
• številne rekreacijske in sprehajalne poti na Golovcu.

Lokacija ponuja odlično ravnovesje med mestnim življenjem in naravo.

Pravno stanje

• urejeno zemljiškoknjižno stanje,
• brez bremen,
• možnost takojšnje vselitve,
• možen nakup posameznega stanovanja ali obeh skupaj.

Pogoj prodajalca za sklenitev posla:
- Kupec prevzame v plačilo strošek prodaje v višini 2,5 % pogodbene vrednosti nepremičnine + DDV.