Ljubljana mesto, Bežigrad, Bežigrad

​​​​​​LJUBLJANA – BEŽIGRAD, DUNAJSKA CESTA | PROSTORNO MEŠČANSKO 3-SOBNO STANOVANJE Z BALKONOM IN SKORAJ 75 m² PODSTREŠNIH PROSTOROV

Na odlični in iskani lokaciji na Dunajski cesti, v neposredni bližini stavbe Delo in mestnega središča, prodamo prostorno in svetlo 3-sobno meščansko stanovanje v urejeni večstanovanjski stavbi iz leta 1936.

Stanovanje se nahaja v 3. nadstropju stavbe brez dvigala ter ima prijetno vzhodno-zahodno lego, zaradi katere je skozi ves dan lepo naravno osvetljeno.

Po uradnih podatkih ima stanovanje 90,3 m² uporabne površine oziroma 107,4 m² neto tlorisne površine. V slednjo so vključeni 90,3 m² bivalnih prostorov, 12,6 m² kleti in 4,5 m² balkona.

Stanovanje obsega večjo predsobo, bivalno kuhinjo z izhodom na balkon, veliko dnevno sobo, spalnico, otroško sobo oziroma kabinet, manjšo shrambo oziroma garderobo, kopalnico ter ločen WC.

Balkon v izmeri 4,5 m² je bil prenovljen in ima nadstrešek.

Posebna prednost nepremičnine so mansardni oziroma podstrešni boksi v skupni izmeri približno 75 m². Lastnik ima v lasti več samostojno evidentiranih podstrešnih prostorov, večina pa se nahaja neposredno nad stanovanjem. 

Ti prostori predstavljajo izjemno dodatno uporabno vrednost za shranjevanje, hkrati pa tudi zanimiv potencial za morebitno drugačno ureditev ali povezavo s stanovanjem, ob predhodni preveritvi tehničnih možnosti ter pridobitvi vseh potrebnih soglasij in dovoljenj. Mansardni prostori trenutno niso evidentirani kot bivalna površina stanovanja, temveč kot ločeni podstrešni prostori.

Po podatkih lastnika so bile v zadnjih letih izvedene številne prenove: električna napeljava in varovalke, vodovodne cevi, fasada stavbe leta 2023, prenova balkona leta 2023, zamenjava vseh oken in balkonskih vrat leta 2024, nova kopalniška vrata 2023, ter etažna plinska peč, vgrajena približno leta 2019.

Ogrevanje je urejeno z etažno plinsko pečjo.

Nepremičnino odlikujejo prostornost, funkcionalen tloris, značaj starejše mestne stavbe, balkon, velika klet ter predvsem skoraj 75 m² dodatnih lastniških podstrešnih prostorov, kar predstavlja redkost pri stanovanjih na tej lokaciji.

V neposredni bližini so mestno središče, poslovno središče Bežigrada, trgovine, šole, vrtci, postajališča mestnega prometa in vsa druga infrastruktura za udobno vsakodnevno življenje.

Ob stanovanju je možen tudi nakup garaže na Smoletovi ulici, v neposredni bližini. Garaža meri približno 11 m², predvidena cena je 30.000 EUR.

Stanovanje je primerno za družino, kupca, ki išče prostorno mestno stanovanje, ali nekoga, ki zna prepoznati dodatni potencial podstrešnih prostorov.

Vseljivo po dogovoru.

Pogoj prodajalca za sklenitev posla:
- Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % prodajne cene.
- Kupec ne plača posredniške provizije.