Ljubljana okolica, Mengeš, Dobeno

Edinstvena hiša z razgledom nad Ljubljansko kotlino

Na izjemni razgledni lokaciji, približno 500 m nadmorske višine, se nahaja sodobno zasnovana hiša, ki ponuja popolno ravnovesje med naravo, zasebnostjo in dostopnostjo. Le nekaj minut vožnje vas loči od večjih krajev v okolici, do Ljubljane pa približno 20–25 minut.

Lokacija navdušuje z mirom, zelenjem in številnimi pohodniškimi ter rekreacijskimi potmi. Gre za okolje, kjer se kakovost bivanja prepleta z naravo, čistim zrakom in odprtimi razgledi.

RAZGLED, KI OČARA

Hiša ima izrazito južno lego, ki zagotavlja obilico sončne svetlobe skozi ves dan. Panoramski pogled se razprostira čez širšo Ljubljansko kotlino – od vzhodnega dela mesta, preko centra, vse do zahodnih obronkov.

Zaradi višinske lege se nepremičnina pogosto nahaja nad meglo, kar dodatno poudari njeno ekskluzivnost.

PROSTORNA PARCELA IN ZASNOVA

Hiša stoji na zemljišču velikosti 820 m² in obsega:

• Klet (154,2 m²)
  garaža, delovni prostor, shramba, hodnik in stopnišče
   
• Pritličje (98,9 m²)
  odprt bivalni prostor (dnevna soba, kuhinja, jedilnica) z neposrednim izhodom na veliko teraso, soba za goste, kopalnica, utiliti, WC
   
• Nadstropje (98,6 m²)
  tri sobe, kopalnica, dodatni bivalni prostor z možnostjo prilagoditve, balkon
   
• Terasa (145 m²)
  prostorna in sončna, idealna za druženje in uživanje na prostem

STANJE NEPREMIČNINE

Hiša se prodaja v 3. podaljšani gradbeni fazi, kar omogoča novemu lastniku popolno prilagoditev zaključnih del. 

Notranji prostori so zasnovani odprto in funkcionalno, z neposredno povezavo na zunanjost. Posebnost je tudi neposreden izhod iz zgornjega nadstropja na vrt, kar ustvarja dodatno uporabno vrednost.

Možni sta dve tlorisni rešitvi zgornje etaže:

• prostoren dnevni prostor z razgledom (salon, knjižnica, delovni prostor)
• ali dodatna spalnica s kopalnico (primerno za goste ali ločeno enoto)

Možne so različne ureditve po vaših željah, prav tako pa zasnova in lega hiše omogočata preureditev v dvostanovanjsko hišo, kar dodatno povečuje njen potencial in prilagodljivost.

Po dogovoru lahko investitor prevzame tudi organizacijo in izvedbo do faze “na ključ”, kar bistveno olajša celoten proces dokončanja. Lastnik je že pridobil ponudbe od vseh izvajalcev, tako, da je znana tudi že bolj natančna cena do izvedbe "na ključ".

ZUNANJA UREDITEV

Zunanji del je že kakovostno urejen:

• asfaltiran dovoz
• urejena parkirišča
• betonirana in izolirana terasa
• vgrajeno 12V IECO talno gretje na terasi
• zaključni zaščitni sloji na objektu
• položene ploščice na balkonu

RENDERJI IN POTENCIAL NEPREMIČNINE

Priloženi renderji prikazujejo celovito arhitekturno zasnovo hiše in njene okolice ter služijo kot vizualna podlaga za lažjo predstavo končnega izgleda.

Predvidena ureditev vključuje:

• 2 garažni parkirni mesti
• 6 pokritih parkirnih mest
• dodatna parkirna mesta za 3 vozila na prostem

Zasnova hiše temelji na bivanju v stiku z naravo – z odprtimi pogledi, obilico naravne svetlobe in neposredno povezavo z zunanjim prostorom.

Velika terasa in vrt, ki se razteza okoli objekta, omogočata številne možnosti ureditve:

• letna kuhinja
• okrasni ali zeliščni vrt
• bazen ali prostor za sprostitev

KAKOVOSTNA GRADNJA

• konstrukcija: armiran beton + opeka (Wienerberger, 30 cm)
• fasada: grafitni stiropor (16 cm)
• streha: Gerard (dolga življenjska doba)
• troslojna PVC okna z električnimi žaluzijami
• garažna vrata na daljinsko upravljanje

PRILOŽNOST

Nepremičnina predstavlja redko priložnost za vse, ki iščejo razgledno lokacijo, mirno okolje in možnost ustvariti dom po lastnih željah – v neposredni bližini Ljubljane.

OPOMBA: Renderji so informativne narave, vendar jasno prikazujejo potencial nepremičnine in kakovost zasnove.

Pogoj prodajalca za sklenitev posla:
- Kupec plača davek na promet nepremičnin (2 % pogodbene vrednosti nepremičnine)
- Kupec ne plača posredniške provizije