Hrvaška, Istarska županija, Vižinada

Posredujemo pri ekskluzivni prodaji luksuznih dvojčkov z bazenom v Vižinadi, bližina Poreča, v Istri!

Predstavljamo vam izjemno priložnost za nakup hiše dvojčka na čudoviti lokaciji v Vižinadi (19,5km do Novigrada in 21km do Poreča), ki bo dokončan leta 2026 in se ponaša z vrsto sodobnih značilnosti, ki jih zahtevajo današnji kupci. Ta prostorna in sodobno zasnovana hiša v velikosti 148,08 m2 je popolna izbira za tiste, ki iščejo luksuz in udobje v mirnem okolju čarobne Istre! Skupno bodo naselje tvorili trije dvojčki z šetimi enotami.

Sodobna zasnova in luksuzne lastnosti

Hiša se ponaša z atraktivno arhitekturno zasnovo, ki vključuje balkon, atrij in teraso, kjer lahko uživate v lepem razgledu ter bližini narave. Notranjost je zasnovana s poudarkom na udobju in energijski učinkovitosti, saj je opremljena s fotovoltaiko in toplotno črpalko. Za dodatno udobje so na voljo tudi klimatska naprava, bazen in možnost savne, kar omogoča sproščanje in uživanje v lastnem domu.

Lokacija hiše je ena izmed njenih največjih prednosti. Vižinada je znana po svoji mirni in sončni legi, ki omogoča prijetno bivanje. Poleg tega se nahaja v bližini vseh pomembnih storitev, kar vključuje možnosti za rekreacijo in sprostitev v naravi. S hitrim dostopom do Novigrada in drugih ključnih točk je ta hiša idealna za tiste, ki iščejo ravnovesje med mestnim življenjem in naravnim okoljem.

Zunanji prostor:

Vila se nahaja na popolnoma urejenem zemljišču velikosti približno 375 m² s trato in dvema oljkama, okrašenima z nočnimi lučkami.

Dvoja vhodna vrata na parcelo so na električni pogon, aluminijasta in daljinsko vodena

Celotno dvorišče bo obdano z zidno ograjo na katero bo nameščena aluminijasta panelna ograja zelene barve. Na meji z sosedom bodo zasajene rastline Thuja ali podobno, da se zagotovi zasebnost.

 Polnilna postaja za vaš električni avtomobil

Vila ima stensko polnilnico oziroma polnilnico za električne avtomobile znamke Schneider Electric, moči 11 kW tip 2 z dolžino kabla 5 m. Polnilnica se nahaja v bližini zunanjega parkirnega prostora.

Značilnosti hiše:

• Parkirišče ob objektu za 2-4 vozila.
• Polnilec za električna vozila (11 kW wallbox za hitrejše polnjenje) vključen.
• Opeka Novatherm W08 – U-W/m²K 0.21 (Uvoz iz Nemčije. Običajno ta opeka ne zahteva fasade iz polisterenov, ki bi lahko predstavljala tveganje za zdravje)
• aluminjasta okna, nemški proizvajalec Drutex.de
• Predelne stene so izdelane iz votle opeke debeline 12-20 cm, nosilni stebri in nosilci so iz armiranega betona.
•  Zunanja izolacija: Delno vkopana klet hidroizolirana s hidroizolacijo SikaTop 126 Pro, DIN 18533 + OS 5b + DIN 18535, betonske zunanje stene objekta so toplotno izolirane s ploščami Styrodur EPS 12 cm
•  Fasada zgornjega nadstropja: Istrska fasada s kanfanarsko kamnito oblogo
• Vgrajene so nevidne zvočno izolirane meteorne cevi
• Streha je izolirana s 15cm XPS ploščami ali podobnim materialom za toplotno izolacijo
• Kritina je sestavljena iz mediteranskih strešnikov Tondach ali primerljive kvalitete, v rdeči ali drugi barvi v istrskega stila

 Kopalnice:

• Opremljeni bodo z Geberitovimi kompleti, ki vključuje tudi WC školjko,
• Armature Grohe ali Hansgrohe.
• Stene kopalnice so obložene s kvalitetno keramiko v formatih 60 x 60 cm ali 60 x 120 cm, prodajni program Kimikomerc Poreč. V kolikor je vila kupljena v fazi gradnje, lahko kupci izberejo keramiko  po ceni do 40 EUR/m2.??

Talne obloge:

•  Podi so keramične ploščice v dimenzijah 60 x 60 cm, 60 x 120 cm, 120 x 120 cm ali podobne. Na voljo so modeli velikega formata 1. razreda, ki s prodajni program v Kimikomercu Poreč po prodajni ceni do 30 EUR/m.
• Tudi tlaki terase so iz vrtnih plošč  proizvajalca Oblak 
• Parkirna mesta in terase bodo obložene z vrtnimi ploščami d=8cm po izbiri kupca, kot je zgoraj opisano proizvajalca Oblak.

Po želji lahko te prostore za doplačilo okrasimo z istrskim kamnom

Okna

• Okna: Iglo-Edge-Fenster : aluminjasta okna, nemški proizvajalec Drutex.de

 Rolete

• Zunanje odprtine so iz Drutex -ALU ali PVC profilov. Panorama ALU stene, 3-slojno steklo LOW-E 6-16-6 s plinom, Ug=0,8 W/m2K, barva RAL 7016. Z električnimi zunanjimi alu žaluzijami Somfy na upravljanje preko mobitela
• Notranja vrata so moderno oblikovana in imajo magnetne ključavnice, ter skrite tečaje
• Vhodna vrata za posamezno enoto bodo izdelana iz aluminija
• Vhodna vrata v objekt z varnostno ključavnico
• Panorama PVC stene so opremljene z varnostnim steklom in steklom za zaščito pred soncem

 Sistem ogrevanja, hlajenja in priprave tople vode:

• Vgrajeno bo talno ogrevanje
• Vsaka soba je klimatizirana s split sistemom
• Priprava tople vode poteka v 2 kotlih v tehničnem prostoru (Zalogovniki topple vode so povezani tudi s toplotnimi črpalkami)
•  Hitachi -  Toplotna črpalka Hitachi Triple C
• Sistem upravljanja ogrevanja in hlajenja SMART HOME prek sistema pametnega telefona, ki ga zagotavlja Hitachi s toplotnimi črpalkami in klimatsko napravo
• Odvodnjavanje poteka preko biorazgradljive septične jame

Telefon – Internet

• Telefonski priključek in internetni priključek, sta na voljo preko stacionarnega optičnega kabla

Infinity Pool 21,6m²/ Prelivni bazen 21,6 m2

• Strojnica bazena s stranskim vhodom
• Bazen meri 21,6 m2 in je pokrit z keramiko. Globina je 1,5 m,
• Oprema pa vključuje: Bazenska strojnica z avtomatskim filtrom in dozirno postajo za klor in Ph, Toplotno črpalko za bazen za ogrevanje in hlajenje bazena po potrebi, LED osvetlitev

Savna

• Finska savna 161 x 161 cm vklj.
• Infrardeča savna na posebno željo.

Namakanje:

Rain Bird ESP – ME3

• Zalivanje vrta je mogoče nadzorovati na daljavo preko mobilnega telefona.
• Polnilna postaja za vaš električni avtomobil

Posebne želje - paketi

P1  (Paket 1)

Kotni kamin v dnevni sobi

Piazzetta z granitno oblogo ali enakovredno glede na kupca Wentsch.

P 2

Solarni paneli – fotovoltaika

10 KW cca 12.000 €, plus 50% stroškov subvencija države

- Na dvokapno streho se lahko namesti sončna elektrarna 10 kW, ki zagotavlja neodvisnost vile

- Paneli bodo Canadian N-Type TOPCon ali nemškega proizvajalca.

- Višek proizvodnje električne energije bo pobotana s HEP-om hrvaških distributerjem električne energije z naslednjim obračunom. Energijski zalogovnik je nepotreben, enako tudi solarni sistem za toplo vodo

P3

Varnost 1

Video nadzor. 2.500 €

• Video nadzor in protivlomna ključavnica na vhodnih vratih

• Video nadzor preko mobilnega telefona

P4

Varnost

Alarm

Nadzor alarma preko mobilnega telefona

P5

Kuhinja Prima.hr do 50% popusta po izbiri kupca

P6

Notranji jacuzzi v spalnici, za dve ali več oseb, na voljo po želji kupca.

Garancija:

- Garancija na kakovost končne gradbene in obrtniške izvedbe je 2 (dve) leti od primopredaje nepremičnine vključno s streho.

- Zagotavljamo 5 letno garancijo na konstrukcijo hiše.

- Garancijski rok za vgrajene naprave (klimatske naprave, pipe, toplotne črpalke) je odvisen od specifikacij proizvajalca. Na Hrvaškem je to običajno med 1 in 2 leti.

Kupec ne plača posredniške provizije.

Pogoj prodajalca za sklenitev posla: Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 3 % prodajne cene