Prodaja hiša Samostojna, Ljubljana, Bežigrad, Ježica
Osnovni podatki
| lokacija | Ljubljana, Ježica |
|---|---|
| sobnost | 0 |
| tip | samostojna |
| velikost m² | 400,00 |
| parcela m² | 649,00 |
| nadstropje | P+1 |
| zgrajeno | 2005 |
| adaptirano | 2019 |
| energetski razred | C |
| šifra oglasa | PH22865RL |
Opis
Prodamo prostorno stanovanjsko hišo s tremi ločenimi vhodi, na sončni parceli v urejenem naselju hiš na Ježici, v bližini sprehajališča ob Savi ter dveh mednarodnih šol.
Hiša obsega 3 etaže. V kleti se nahaja svetlo stanovanje v izmeri cca. 80 m2 z lastno kopalnico, zelo lepo urejeno zunanjo zeleno sobo - teraso (stene obdane z rastlinami vzpenjalkami) v izmeri 16m2, direktnim dostopom do fitnes/savne/solne sobe z lastnim tušem (cca. 25 m2), kurilnico in posebno sobo, ki trenutno služi kot manjša pisarna (cca. 15-18 m2).
V kleti je bila nekoč pisarna, tako da obstoja tudi vsa infrastruktura za hitro ureditev kletnega prostora za pisarniški namen (cca. 100 m2).
V pritličju je stanovanjski del hiše z velikim dnevnim prostorom s kuhinjo in jedilnico (cca. 70 m2), sobo za goste (cca. 11m2) in dve sobi z lastno kopalnico (cca. 32 m2) ter masažni salon z lastno kopalnico (cca. 25 m2) in lastnim izhodom v zaprt bazen (cca. 40 m2) s podestom na bazenu in dvema mizicama s stoli za jutranjo kavico. Oba dela imata sicer ločena vhoda in se trenutno oddajata najemnikom (salon in poslovni apartma). Zaprt bazen je na južni strani, tako da ga sonce obdaja od 8.00 zjutraj do 20.00 zvečer. Del v velikosti cca. 80 m2 skupaj z bazenom je bil dograjen leta 2019 in tudi legaliziran.
V prvem nadstropju sta dve otroški sobi (cca. 11,5 m2 in 13,5 m2), spalnica z veliko vgradno garderobno omaro (5 m) in veliko kopalnico (13 m2 + 12 m2), delovna soba (cca. 12 m2) in še ena kopalnica (cca. 7 m2). Zunaj sta dve terasi z macesnovimi tlemi v skupni izmeri 43 m2. Ena terasa (večja) je pokrita z nadstreškom.
Zunaj je še nadstrešek cca. 49 m2 (polzaprt z dvižnimi vrati – roleto). Hiša ima tako 6 parkirnih prostorov, od katerih sta dva pod nadstreškom.
Hiša ima v celoti 5 kopalnic in eno dodatno tuš kabino v fitnes/savna/solna soba prostoru.
Ogrevanje je na toplotno črpalko, v kletnem prostoru in pritličju je razvedeno talno gretje, v prvem nadstropju pa so dodano še radiatorji. V pritličju je lociran velik kamin, ki celotno hišo ogreje v samo 30 minutah.
Objekt je varovan z alarmnim sistemom in videonadzorom, v hiši so nameščene zasilne razsvetljave, požarna alarma povezava s centralo varnostne službe, hiša ima možnost vgradnje prezračevanja z rekuperacijskim sistemom in 6 klimatskih naprav.
Lokacija omogoča mirno bivanje za družino, tudi ločen poslovni prostor ali najemniška razmerja (po izbiri), otroška igrišča v bližini, Montessori vrtec in še dva dodatna v okviru mednarodne šole ter enega zasebnega. Vsi prostori so ločeni tako da omogočajo privatnost tako najemnikom, kot tudi najemodajalcem.
Hiša ima lastne prihodke iz najemnin (več o tem ob ogledu): masažni salon, savna/fitness/solna soba, apartma v izmeri 32 m2 in večje svetlo stanovanje v kleti (poslovni ali najemniški prostor) v izmeri cca. 80 m2 in še dodatna pisarna v izmeri 18 m2 ter večji stanovanjski del.
V bližini je vsa potrebna infrastruktura, mednarodna šola (800 m), trgovine (650 m), avtobusno postajališče (200 m), sprehajališče ob Savi (200 m), teniška igrišča, nogometno igrišče, narava, 1,5 km od obvoznice in 4,5 km do centra Ljubljane.
Hiša ima urejeno gradbeno in uporabno dovoljenje.
Povezava do video predstavitve nepremičnine: https://youtu.be/n0-v1IEyXzo
Na voljo po dogovoru, vabljeni k ogledu!
Pogoj lastnika za sklenitev posla: Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % prodajne cene. Kupec ne plača agencijske provizije.
Rok Lujanac
| Št. licence | 02134 |
|---|---|
| GSM | +386 40 676 674 |
| tel | +386 1 280 08 60 |
| Kontaktiraj agenta |
